不動産 用語集
建築面積
建築面積とは建物の外壁や柱の中心線で囲まれた部分を真上から見た状態の水平投影面積のことを言います。
画地条件
画地条件とは鑑定評価の対象となる土地を評価するときに地勢や街路との位置関係、形状などといった土地そのものが持っている要因のことを言います。
例えば、間口や奥行、形状、法面の有無、傾斜の程度、接面街路との関連、高低差、規模面積、方位などといったものがあります。
敷地面積
敷地面積とは建物が建っている土地の広さのことを現します。
敷地面積によって住宅金融公庫の融資限度額が決まり、それに登記簿の土地面積を地積といい、この地積と敷地の実測面積が異なっている場合があります。
専有面積
専有面積とは部屋の面積から専用庭などの共有部分を省いた、専有部分だけの面積のことを現します。
壁芯や内法などといった計算方法があるそうです。
床面積
床面積とは建築物の各階の面積のこといい、面積の算出方法として壁芯と内法の二つの計算方法がある。
壁芯面積
壁芯面積とは床面積を計算する方法のひとつで、壁の厚みの中心線に囲まれた部分を計算した床面積のことをいいます。
壁の厚みがある分だけ内法面積がよりも広くなり、建築確認のときに内法面積が床面積として申請されることがあり、通常マンションなどの広告で内法面積よりも広い、壁芯面積で表示されることがあるので注意して確認してください。
内法面積
内法面積とは床面積を計算する方法のひとつで、壁で囲まれた内側の部分を計算した床面積のことをいいます。
延床面積
延床面積とは建物の各階の床面積の合計のことをいいます。
面積の算出方法として壁芯と内法の二つの計算方法があります。
建築確認
建築確認とは建物を建築するときの行政手続の一つで、建築計画作成時に行われるものであります。
地方自治体や民間の指定確認検査機関が行い、建築計画が法令に適合しているか確認が行われ、適合している場合は建築確認番号が付与されます。
建築確認番号がないと着工することができなく、着工後、一部の対象物件について中間検査が行われ、建物の完成後に完了検査が行われるのであります。
完了検査の結果、適合していれば検査済証番号が付与されるのであります。
建築確認番号
建築確認番号とは着工前に行われる建築確認の結果、適合した建築計画に対して付与される番号のことをいいます。
検査済証番号
検査済証番号とは建物の完成後に行われる完了検査の結果、適合した建物に対して付与される番号のことをいいます。
地目
地目とは登記簿に記載された土地の種類のことをいい、それに登記簿地目ともいいます。
地目には田・畑・宅地・山林・原野・雑種地などといったものが定められており、登記簿地目は現在利用している土地と一致しないことがあるそうです。
登記簿地目
登記簿地目とは登記簿に記載された地目のことをいいます。
そのままの単なる地目ということも多く、登記簿地目は現在利用している土地と一致しないことがあるそうです。
