アパート・マンション経営の特徴
他の事業に比べリスクが少ない
賃貸住宅市場は将来的に安定した需要があり、需要予測や資金計画などちゃんと行っていれば、景気によって経営が左右されることはなく他の業務と比べて、安定した経営を行うことが可能であります。
専門知識が無くても安心
最近ではアパートオーナーは外部の不動産管理会社に入退去や家賃管理など委託していることが多く、管理料は多少必要となりますが、プロに任せることで日常のアパート管理を安心して任せ、預金通帳を見ているだけで収入が入るといった事も可能なのであります。
定年後の年金
定年を迎えてもみんな誰もが年金をもらえるとは限らないので、アパート経営をしていると老後の生活を安心して過ごすことができるので年金の変わりと思ってアパート・マンション経営をするのも良いと思われます。
マンション経営成功
マンション経営成功するには
安定したアパート・マンション経営を考える上で一番重要なのが「いかに入居者のニーズを捉え、いかに選んでいただくか？」ということであります。
ちゃんとした市場調査を行い、入居者のニーズを取り入れた差別化を行う事で安定した入居者確保することができるのであります。
空室発生が少ない物件は間取りや外観ｍ設備仕様なが建築出来れば、最終的には所有されている資産（土地）の有効活用へと繋がり、安定した家賃収入を確保する事が可能となります。
アパート・マンション経営は短期で行うんではなく、長期的な経営を行い、長期に渡り空室の出ない経営を行い、いかに入居者に支持してもらえることが一番重要になります。
あまりに 希望の利回りを意識しすぎた為にむやみに全体の建築費を落としたり、入居者ニーズに全く合わない物件を建築してしまうと2〜3年で空室が発生してしまうので、充分注意してください。
入居者のニーズ
デザイナーズマンション
人気の高い賃貸物件を調べてみるとここ数年「デザイナーズマンション」と言われる物件が人気あるみたいです。
ただ単に敷地に合わせて建物を建てるのではなく、外構計画や道路から建物までのことを考え、エントランスから部屋のインテリアまで建物全体のデザインを重視した設計がポイントになっているみたいです。
それにデザインだけでなく、ペットと一緒に暮らせる「ペット共生型マンション」なども人気が高く、オーナー自身が「自分が住んでみたい」という建物を設計する事が重要だと思います。
収納問題
賃貸入居者アンケートによると「収納が足りない」をいう不満が毎年上位を占めており、各部屋を広くしてより多くの部屋数を確保する為に収納スペースを削っている設計が多いみたいです。
