リフォームで資産価値をアップ

リフォームを行うときにリフォームによってどれくらい「不動産価値を上げる」のかということを考えると思います。
今お住まいのご自宅を資産として活用した場合にどの位の価値があるかという視点で見ると、必要に迫られたリフォームから付加価値を得たリフォームへと目的意識も変わって行くと思います。

不動産の価値

不動産の価格設定に収益還元法という考え方があります。
これは不動産の運用によって得られると期待される収益、つまり「賃料」を基に不動産の価値を評価する方法であります。
業界の計算式は難しいものが多いので、最も簡単な資産計算をしてみましょう。
例）駅から徒歩15分に3ＬＤＫマンションを持っていたとします。
それを賃貸に出したところ、10万円で借り手が見つかり、この場合の年間収益は10万円×12ヶ月＝120万円、雑費・諸税を引いて100万円の実収益になります。
この物件が5%の収益率だとして計算をすると100万円(実収入)÷0.05(収益率)＝2000万円でマンションの評価額は2000万円になります。
一方、駅から徒歩5分のワンルームが10万円で賃貸されていた場合、こちらの物件も先ほどと同じように評価額を計算すると10万円×12ヶ月＝120万円、120万円−(雑費・諸税)＝100万円、100万円(実収入)÷0.05(収益率)＝2000万円となり、3LDKのマンションと同じ評価額になります。
つまり諸条件に関わらず賃貸収益で不動産の価値が決まるという考え方なのであります。
日本では1991年と2002年に不動産鑑定評価基準が改正され積極的活用が明示され、そうなると賃貸料をいかに高く設定できるかということによって、お持ちの資産価値は変わってくるのであります。
実用性の判断だけでなく、収益性を高めるという視点からリフォームすることを考えるのも一つの方法だと思います。

不動産に関わるコスト

不動産を所有するには不動産取得税や固定資産税といった税金、住宅ローンなどの支払いと利息、修理積立金や管理費、修理やリフォーム費用といった、さまざまな支払いが必要になってきます。
それらを長期間に渡って掛かるコストを計算したことがある人は少ないと思います。
住環境を維持するのに掛かるコストを「生涯コスト」として一度計算してみると今持っている不動産の見方が変わると思います。
最近では都心部での土地価格の高騰も見られますが、日本の場合だと一般的に築年数が経った建物は不条理なほど価格が下がるケースが多く、生涯コストを計算をしてみると資産価値は下がる一方なのに対し、経費は増大していく傾向がわかると思うので所有時期を決め売却するか、リフォームをして収益を生む資産に改良するといったことを検討する必要があると思います。

ライフサイクルと住まい

最近は昔ほどマイホームへの憧れを持つ人は少なくなり、生涯賃貸派という方も増えてきているようです。
自分のライフサイクルに合った住スタイルを送る方が増えてきていると思われます。
家族構成の増減、高齢化、勤務地の変更など長い人生ではその時々に適した住スタイルがあり、今お住まいの住宅が生活状況に最適でない場合でもコスト管理と同様に売却や賃貸への切り替えを行う方がより自然な選択をしているのかもしれません。
その選択に住宅ローンというハードルがあるのであれば、ローン金額以上で売却できないか、賃貸の場合なら年間の支払いと収益のバランスが取れるか、といった要素が判断材料になると思います。

リフォームで資産価値を上げる

売却するにしても賃貸に出すにしてもリフォームで気をつけたいのは「一般的に好まれるデザイン」と「費用相場」を知ることであります。
その土地で借り手がつきやすい部屋の傾向やリフォーム費用と賃料、売却価格などの相場は必ずあるので、リフォームすることでいかに資産価値を高めるかは客観的に判断した方が良いと思えます。
それに賃料や価格の上がり幅に対して、リフォーム費用が上回るときは考え直した方が良いと言えます。
住み続ける場合もいずれの相続や贈与を考え、受け取る側が所有しやすい状態に保ち続けることが大事であります。
まずは現状を知ることで現状を知った上で改善するための各選択肢のメリットデメリットを理解し、どれを選択することで最大限資産を活用できるか十分検討する必要があると思います。
「建物の資産価値をリフォームで高めたい」という考えを持っている方は実績のあるリフォーム会社へ相談してみるのも良いと思います。